【不動産投資】融資審査に通りやすくするポイントを元銀行員が解説

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不動産投資は、将来の環境変化も踏まえて、投資価値の高い物件さえ取得できれば、有効な資産形成の手段の一つです。しかし、最近では銀行などの金融機関は不動産投資に対する融資に慎重になっています。

そこで、元銀行員の目線から、不動産投資の融資審査に通りやすいポイントを解説します。

1. 自己資金を用意する

融資審査では、自己資金の額が重要視されます。自己資金が多いほど、金融機関は「借入者の収入や資産状況が安定している」「万が一の返済不能リスクが低い」と判断します。

一般的に、購入物件価格の20％～30％程度の自己資金を用意しておくとよいでしょう。

2. 投資計画書を作成・提出する

投資計画書とは、不動産投資の目的、物件の選定理由、収支計画などをまとめた書類です。融資審査で金融機関に提出する際には、投資計画書を作成・提出するようにしましょう。

投資計画書を作成することで、自分の考えや意図を明確に伝えることができ、金融機関の信頼を得やすくなります。

3. 物件の収益性を示す資料を用意する

融資審査では、物件の収益性が重要視されます。そのため、物件の収益性を示す資料を用意しておきましょう。

具体的には、以下の資料が考えられます。

これらの資料を用意することで、金融機関は物件の収益性やリスクを正確に把握することができます。

4. 金融機関の審査基準を理解する

金融機関によって、融資審査の基準は異なります。そのため、融資を受ける金融機関の審査基準を事前に理解しておきましょう。

具体的には、以下の情報を確認しておくとよいでしょう。

金融機関の審査基準を理解しておくことで、融資審査にスムーズに通過しやすくなります。

まとめ

不動産投資の融資審査に通るには、以下のポイントを押さえることが重要です。

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